ПЛАНИРОВКА

Мы всегда начинаем знакомиться с проектом дома, квартиры или производственного помещения с планировки объекта. Только изучив детально планировку помещения определяем где несущие конструкции и где перестенки, изучаем высоту помещения и систему коммуникаций. Только после этого имеет смысл выдвигаться на объект или поручать строительство. И если с планировкой дома все обстоит просто т к вы сами определяете все желаемые параметры, то с планировками помещений в новостройках и на рынке вторичного жилья все гораздо проблематичнее.
   Независимо от того, приобретаете вы квартиру со свободной планировкой или с уже возведенными перестенками, вам предстоит определиться с тем, как должно быть организовано жилое пространство, чтобы оно оставалось удобным для жильцов. Правильно подобранная планировка позволит задействовать каждый квадратный метр жилплощади с пользой. Индивидуальные многоквартирные дома, как правило, изготовлены из кирпича или монолитный каркас + кирпич. Изменения в планировке панельного дома недопустимы (по закону), так как стены являются несущими и воспринимают нагрузки. Некоторый выбор в панельных домах всё же существует, для одной серии домов есть несколько вариантов планировки квартир. В монолитно-каркасных домах основные нагрузки принимает ж/б каркас, то есть несущими фактически являются только колонны. А на расстановку стен оказывают влияние санитарные, строительные и пожарные нормы. Есть также дома, где застройщики продают квартиры без внутренних перегородок, и владелец имеет возможность без проблем зонировать пространство под свои потребности. 
   Очень важно правильно оценить сколько площади необходимо (реально) каждому члену семьи. Важно избавиться от функционально не задействованных пространств, пустующие и бесполезные площади недопустимы.  Согласно статьи 47 Жилищного Кодекса Украины жилая площадь должна равняться из расчета 13,56 квадратных метров на одного члена семьи. Но в реальности это сугубо индивидуальное решение в зависимости от финансовых возможностей. Для ориентира приводим таблицу:



У каждой отдельной комнаты должен быть отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Правильное освещение позволит избавиться от темных углов в помещении. Выбирая квартиру, стоит забывать об ориентации относительно сторон света.
   Традиционный вариант планировки предусматривает изолированность каждой комнаты. Как правило, самая большая из них задействуется под гостиную. Комнаты поменьше – под спальни. Кухня в такой квартире также изолирована от остальных помещений. Особенность традиционной планировки – комнаты не проходные, и у каждой есть отдельный вход.



   Квартира-студия – оптимальный вариант для молодых пар и одиноких жильцов Квартира-студия – жилье, в котором кухня и жилое пространство не разделены межкомнатными перегородками. Современный прием дает возможность реализовать здесь оригинальные дизайнерские замыслы, расширить пространство визуально и использовать каждый его квадрат с пользой. Квартира становится гораздо просторнее, светлее и открытее. Отделенным от общего жилого пространства остается только санузел.



   Смарт-квартира – эконом-вариант для ценителей рациональности Если для вас в приоритете практичность жилплощади – подходящим вариантом станет компактная смарт-квартира. Здесь акцент сделан на эргономичности и функциональности жилого пространства. Такое жилье представляет собой квартиру-студию площадью 20-30 квадратных метров.


Смежно-раздельная планировка – универсальный вариант Смежно-раздельная планировка – это компромисс между комфортом и рациональностью. Такая квартира имеет изолированные комнаты (спальни), а прочее жилое пространство остается открытым, проходным. Гостиная и кухня в этой квартире могут объединяться в студию. Здесь обязательно остаются отдельные комнаты для жильцов, за счет чего жилье со студийной планировкой уже актуально не только для самостоятельных молодых людей, супружеских пар или пожилых категорий граждан, но и семей с детьми и родителями.
Рациональное соотношение жилого и нежилого пространства – залог комфорта планировки. Исходя из этого правила, делаем выводы. Избегайте тесных изолированных кухонь. Даже одному жильцу здесь будет неудобно. Такую кухню стоит объединить с гостиной. Не используйте под коридор и холл много пространства. Оно будет практически бесполезным. Оптимально разделите оставшуюся площадь между жильцами. И что бы правильно понимать бюджет планировки т е на что вы можете расчитывать своими силами и на что обязательно привлекать специалистов приведем простую таблицу из интернета: